MAISON - WINTZENBACH (67470) 384.800 €

A acheter sans frais d'agence...

Vente exceptionnelle, maison d'architecte de 260m² haut de gamme, en vente entre particuliers avec demi niveau proche Lauterbourg et Seltz.
Vous aimerez la très belle situation et les prestations de qualité de cette maison très chaleureuse à proximité de toutes commodités, commerces, à 5 min de l’autoroute A35, située à Wintzenbach entre Seltz et Lauterbourg, à 10 minutes de l'Outlet de Roppenheim.
Vous apprécierez la chaleur du bois ainsi que l'ensemble des prestations de standing de la maison. Une visite s'impose pour découvrir les lieux. Equipée d’un portail automatisé, vous découvrez tout d'abord l'extérieur, avec son terrain de 1864m² arboré et clos.
La maison n'est pas en reste, avec une très belle entrée donnant sur un salon/séjour de 65 m² lumineux grâce à son toit cathédrale et chaleureux avec sa cheminée. A l’étage, vous découvrez une magnifique mezzanine et une sympathique chambre.
En demi niveau, un coin nuit séparé avec 3 très belles chambres et une spacieuse salle de bain avec une douche italienne ainsi qu’une agréable baignoire.
De retour au rez-de-chaussée, vous trouvez un vaisselier fonctionnel à proximité d’une magnifique cuisine équipée. Pour vous permettre de vivre des soirées d’exception, une plancha grill est à votre disposition.
Depuis le salon/séjour, vous découvrez encore un accès donnant sur un grand bureau ainsi qu’un accès vers le jardin.
Depuis la cuisine, vous accédez à une buanderie, un local technique avec accès au terrain et un WC.
La terrasse, sur pilotis, avec vue sur le jardin, est accessible depuis la cuisine. Atouts indéniables de cette maison d’architecte haut de gamme, elle est équipée d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, de volets roulants électriques, d'un système d’aspiration centralisée, d'un conduit à linge, d'un interphone et d'un parking abrité.

Contact direct propriétaire : 06.13.54.30.54

Email : rachel.a.mercier@wanadoo.fr

Descriptif complet du bien :

Nombre de pièces : 6 pièces

Surface habitable : 264 m²

Surface terrain : 1864 m²

Nombre de chambres : 4

Salles de bains + douche : 1

Salles d'eau : 1

WC : 2

1er Niveau :

Hall d'entrée

Salon/salle à manger : 65 m²

Cuisine/coin repas

cellier

bureau


2éme Niveau :

Chambre: 4
salle de bain + douche italienne

Charges du bien à l'année :

Taxe foncière : 692 Euros


Technique:

Types de sol : carrelage, parquet flottant,

Menuiseries : PVC

Ouverture : fenêtre, porte fenêtre, oscillo-battant, baies.

Type de vitrage : Double vitrage

Volets : pvc roulant éléctrique

Type Chauffage :

Mode de chauffage : Individuel

Type de chauffage : Pompe à chaleur et climatisation réversible

Énergie : Pompe à chaleur

Assainissement : Tout à l'égout

Confort du bien :

Terrasse sur pilotis, cheminée

Type de cuisine : équipée.

Equipement : Placard et rangement, Four, Lave-vaisselle, Induction, Hotte aspirante

Côté pratique :

Rangement : sous sol carrelé, Buanderie, passe linge, aspiration centralisée

Sécurité : Interphone
Stationnement : garage voitures et cour

Accès : Portail automatisé

Historique

Wintzenbach est un petit village français, situé dans le département du Bas-Rhin et la région d'Alsace. Ses habitants sont appelés les Wintzenbachois et les Wintzenbachoises.
La commune s'étend sur 7 km² et compte 592 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2004. Avec une densité de 85,1 habitants par km², Wintzenbach a connu une hausse de 4,2% de sa population par rapport à 1999.
Entouré par les communes de Schaffhouse-près-Seltz, Neewiller-près-Lauterbourg et Munchhausen, Wintzenbach est situé à 11 km au Nord-Ouest de Rastatt la plus grande ville à proximité.
Situé à 148 mètres d'altitude, Le Ruisseau le Schiffersbach, le Ruisseau l'Eberbach sont les principaux cours d'eau qui traversent la commune de Wintzenbach.
La commune est proche du parc naturel régional des Vosges du Nord à environ 12 km.

Transports à Wintzenbach

Gare et Halte ferroviaire   

Munchhausen (Halte) 3 km
Mothern (Halte) 4.2 km
Seltz (Halte) 4.3 km
Lauterbourg (Halte) 6.8 km
Roppenheim (Halte) 9.8 km

Aéroport et Aérodrome   

Baden Baden (Railway Station) 17.1 km
Karlsruhe/Baden-Baden Airport 17.4 km
Strasbourg (Entzheim) 56.3 km

Distances entre Wintzenbach et les plus grandes villes françaises

Strasbourg : 47 km
Paris : 422 km

   
L'éducation et l'enseignement à Wintzenbach

Académie   

La commune de Wintzenbach dépend de l'Académie de Strasbourg et les écoles primaires de la commune dépendent de l'Inspection académique du Bas-Rhin.
Pour le calendrier des vacances scolaires, Wintzenbach est en zone B.

Etablissements scolaires à Wintzenbach  

École élémentaire publique Tomi Ungerer

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